می توانید مراکز خرید زنده ماندن coronavirus همه گیر و یک تخته سنگ دائمی فروشگاه بسته شدن?

درست زمانی که بسیاری از مراکز خرید تا به حال در نهایت نمیفهمد چگونه برای انطباق با عصر دیجیتال, خرده فروشی, coronavirus همه گیر طرح میتوانست همه چیز را.

داشتن دیده اخیر خود را حرکت به سمت ناهار خوری, سرگرمی, تناسب اندام و خدمات شخصی آمد به توقف screeching – محوری که قرار بود برای کمک به آنها برای زنده ماندن آمازون – سن مراکز در سراسر امریکا به طور ناگهانی در حال اجرا خارج از زمان.

با J. C. Penney تلاش برای جلوگیری از انحلال کوچکتر خرده فروشان بسته شدن و یا درخواست اجاره امداد و سالن های مانند تئاتر هنوز به طور موقت تعطیل با توجه به COVID-19 در هر نقطه از 1 به 4 مراکز به 1 در 2 می تواند بیرون رفتن از کسب و کار در دسترس نباشد تحلیلگران پیش بینی شده است.

ذخیره بهتر صرف بهتر: پول راهنمایی و مشاوره در حال تحویل به صندوق پستی خود را. ثبت نام در اینجا

"تمام مدل کسب و کار بازار است که در مورد کشیدن به عنوان بسیاری از مردم به عنوان شما می توانید و گرفتن آنها را به ماندن تا زمانی که شما می توانید فقط هم پاشید و گفت:" نیل ساندرز مدیر عامل مشاوره GlobalData, خرده فروشی.

تلخ به نوبه خود از وقایع ارائه سوخت بیشتر به خرده فروشان آنلاین در حال حاضر کشیدن سهم بازار دور از مراکز بودند که با تکیه بر کاهش ترافیک پا به پوشاک مغازه ها و فروشگاه های خاص است.

"وجود دارد مراکز است که این بحران را شتاب خود را بسته بدون شک" گفت: از کت کول رئیس جمهور و رئیس اجرایی از تمرکز مارک های شرکت از بازار کلاسیک مانند Cinnabon و Auntie anne's. "چگونه بسیاری از است حدس میزنن اما ما به امید آن یک اقلیت است."

Bed Bath & Beyond, فروشگاه closings: تخت, داخل حمام, اعلام کرد قصد دارد به طور دائم نزدیک 200 فروشگاه ها بیش از دو سال آینده

ماسک صورت مورد نیاز: می توانید به فروشگاه شما را به پوشیدن ماسک? آیا بچه ها را مجبور به پوشیدن ماسک?

تحلیلگران در Coresight تحقیقات که آهنگ های خرده فروشی تعطیلی پیش بینی شده است که حدود 25 درصد از مراکز خواهد ناپدید می شوند در عرض سه تا پنج سال آینده.

اما که می تواند به عنوان بسیاری از 50% "اگر ما نمی تواند متوقف کردن خونریزی" Coresight مدیر عامل دبورا Weinswig در مصاحبه ای گفت:. "است که به پایان می رسد تا تغییر چهره آمریکا است."

تحلیلگران می گویند که بالا پایان "یک" مراکز هستند و در بهترین شکل به دلیل لوکس خود را خرده فروشی مستاجران را بالاتر از حاشیه سود و در نتیجه بهتر قادر به مقاومت در برابر رکود اقتصادی است. اما اصطلاح "B" و "C" مراکز که باید قیمت پایین تر, فروشگاه و بیشتر جای خالی رو پر خطر از بسته شدن.

"آنها در حال تلاش برای وصل سوراخ در سد" Weinswig گفت.

حتی مراکز که شرط بندی بزرگ در فرد تجربه که در نظر گرفته می شود بسیار انعطاف پذیر در عصر دیجیتال خرده فروشی به طور ناگهانی دچار چیزی جز درد.

"بسیاری از چیزهایی که مراکز ساخته شده در مانند سالنهای سینما و رستوران و خدمات مواد غذایی نه تنها قادر به کار گیرند و در کنار مشتریان راه آنها پس از انجام" ساندرز گفت. "آنها هر دو نیاز به تعطیل و یا محدود کردن ظرفیت و یا مشتریان تمایلی به رفتن وجود دارد."

بازار نرخ اشغال آمار پایین ترین سطح در حداقل یک دهه در سه ماهه دوم سال 2020 در 94.4% با توجه به CoStar که آهنگ های املاک و مستغلات.

ملت را 1,793 فتح محصور مراکز خرید نزدیک به 500 "در معرض خطر هستند با توجه به محل سکونت خود را ضعیف بودن" و یا "با توجه به وابستگی خود را" در کارکنان اداری و یا گردشگری برای ترافیک پا CoStar مشاور ارشد کوین کودی گفت.

خرده فروشان تشکیل پرونده برای ورشکستگی

در حالی که برخی از خرده فروشان رونق گرفت در طول همه گیر تقریبا همه آنها را – مانند Walmart, Target, Kroger و Home Depot – ارائه خدمات ضروری از برخی از نوع, از جمله مواد غذایی و بهبود صفحه اصلی محصولات. چند به طور معمول واقع در مراکز.

از سوی دیگر فروشگاه های پوشاک فروشان که تسلط بر اکثر مراکز شده اند و دست و پا زدن. و بسیاری از آنها در حال حاضر در مواجهه با بحران وجودی.

اخیر فصل 11 ورشکستگی براده شامل فروشگاه زنجیره J. C. Penney و Neiman Marcus و همچنین خرده فروشان پوشاک برادران بروکس و J. Crew. آن چهار گفته اند که آنها امید به استفاده از فرایند تجدید ساختار برای کاهش بدهی و ظهور به عنوان پایدار شرکت است.

اما برنامه های خود را نیز شامل صدها فروشگاه تعطیلی از جمله 242 برنامه ریزی شده توسط J. C. Penney به تنهایی بالا بردن چشم انداز است که مراکز در سراسر کشور خواهد بود گود در ماه های آینده.

خرده فروشان در حال حاضر اعلام کرد بسته شدن بیش از 80 میلیون فوت مربع فضا تا کنون در سال 2020 با توجه به CoStar. که در مقایسه با 114 میلیون و برای همه 2019 که تا به حال انحلال Payless ShoeSource, Gymboree و Charlotte Russe.

"مراکز در حال رفتن به قطعا بسیاری از کسانی که بسته شدن. و من فکر می کنم که صاحبان مرکز در حال رفتن به مجبور به گرفتن خلاق به منظور زنده ماندن" CoStar مشاور رابین Trantham گفت.

فروشگاه بسته شدن 2020: به عنوان بسیاری از 25,000 فروشگاه می تواند به طور دائم این سال با توجه به COVID-19 تاثیر

COVID-19 تغییر انحلال فروش: JCPenney, سه شنبه صبح, Pier 1 رفتن-خارج-از-فروش کسب و کار های مختلف به دلیل COVID-19

لایحه Taubman افسر ارشد عامل از Taubman, مراکز, یکی از بزرگترین بازار صاحبان املاک در این کشور اشاره کرد که بسیاری از خرده فروشان است که سقوط کرده به ورشکستگی در ماه های اخیر تا به حال چالش های قابل توجهی قبل از همه گیر گرفت.

برای مثال J. C. Penney, Neiman Marcus و J. Crew تا به حال میلیاردها دلار بدهی که وزن آنها پایین قرار دادن آنها در سازمان دیده بان لیست برای فصل 11.

"این COVID بحران نهفته است آنها را در راه است که رو به وخامت گذاشته است خود را طرح کسب و کار. من می تواند به توافق برسند که برای اطمینان حاصل کنید. اما من نمی دانم که COVID بود و علت این موضوع را برای شروع با" Taubman گفت.

اما او اذعان کرد که این بیماری همه گیر خواهد شد نیاز به مراکز خود را برای انطباق رویکرد به ویژه به دلیل خرده فروشی اجاره است و انتظار نمی رود به دوباره بجای اول برگشتن به سرعت حتی اگر واکسن در نهایت قرار می دهد پایان دادن به بحران است.

"من فکر می کنم ما شاهد یک نرخ بالاتر از تکامل در حال حاضر از ما در گذشته و ما در حال رفتن به مجبور به حرکت" Taubman گفت. "اما وجود دارد بسیاری از مستاجران جدید وجود دارد که علاقه مند هستند در فضا و علاقه مند به تجربه آجر و ملات و من فکر نمی کنم که رفتن به محو شدن. من فکر می کنم آن را به یک وقفه در حالی که چون مردم ندارد و این پول در حال حاضر."

چالش های پیش فروشگاه های بزرگ و به ویژه, به ویژه مشکل برای مراکز – و نه فقط به دلیل ترافیک پا آنها قرار است به ارائه. بسیاری از مراکز نیز باید جملات خود را در اجاره است که اجازه می دهد دیگر کوچکتر مستاجران به ترک اگر مستاجرین لنگر رها کردن.

"فروشگاه فقط یک فرمت است که دیگر کار نمی کند" گفت: Chris Kuiper یک CFRA تحقیقات تحلیلگر بورس که آهنگ مال شرکت. "مردم نمی خواهند به اب راه رفتن را از طریق چهار داستان megastore به پیدا کردن یک زن و شوهر از اقلام است. بنابراین به جای این مجریان بودن ترافیک ژنراتور آنها تبدیل به یک لنگر در یک مفهوم تحت اللفظی کشیدن پایین این مراکز."

تجربی مدل محو

بزرگ امید برای مراکز قرار بود تیز محوری نسبت به تجارب و خدمات است. اما فرد داخل سالن تعامل در نظر گرفته شده است یکی از خطرناکترین فعالیت های در گیر – و در نتیجه بسیاری از کسانی که در عملیات تعطیل شده اند برای ماه با وعده بازگشایی به زودی در میان شیوع در ایالات تگزاس و آریزونا و فلوریدا.

"است که متاسفانه تبدیل به یک مسئولیت است چرا که آن چیزهایی که در حال رفتن به ماندن بسته" Kuiper گفت. "به طوری که آنها واقعا رو هیچ گزینه های خوب در این نقطه است."

سوال کلیدی این است که آیا تجربی مدل به پایان رسید و یا به سادگی در خود نگه دارد.

فیلادلفیا ساکن مارتا Rusek, 35 نظر خودش را مادام العمر بازار خریدار و قبل از همه گیر شد به طور منظم برای رفتن به AMC سینما در بازار محلی.

در حال حاضر Rusek که با این نسخهها کار به عنوان یک سازمان غیر انتفاعی و دارای یک سیستم ایمنی خطر بیافتد هیچ برنامه ای برای بازگشت در هر زمان به زودی. او حتی به تازگی در مورد خواب رفتن به یک مرکز خرید دوباره اما آن را به نام "COVID-19 کابوس" از آنجا که در رویای او به طور تصادفی در سمت چپ او ماسک در خانه.

"من قصد ندارم به احساس امنیت از رفتن به تئاتر و یا اینکه در اطراف جمعیت زیادی از مردم تا روز کسانی که کلمات سحر و جادو که انگار یک واکسن در دسترس است و آن را بیش از' هستند صحبت" Rusek گفت.

در آن روز بازارها که در حال شرط بندی بر روی مواد غذایی, سرگرمی, مراکز تناسب اندام و سایر خدمات می تواند حق زوم به جلو بسته.

مایکل براون یک شریک در مصرف کننده عمل استراتژی جهانی مشاوره مدیریت و کارنی که مورد مطالعه آینده خرده فروشی گفت: تجربی مدل باقی می ماند قانع کننده برای مراکز خرید در دراز مدت است.

"ما همه بر این باورند که COVID همه گیر موقت است. ما نمی دانیم که اگر آن را به طور موقت به مدت شش, 12, 18 ماه یا بیشتر طول بکشد اما این موقتی است" براون گفت. "در برخی از نقطه در زمان ما خواهد شد جمع آوری در کنار هم به لذت بردن از ناهار خوری و یا سرگرمی و یا ورزش و یا تفریح با هم. به همین دلیل ما می گویند این است که واقعا فقط یک شتاب دهنده. قوی زنده خواهد ماند اما آنها را ضربه مالی در کوتاه مدت است."

COVID-19 اثرات: AMC تئاتر زنجیره ای هشدار می دهد که آن را نمی ممکن است زنده ماندن اختلال از بیماری همه گیر کوروناویروس

خرید ابداع: آمریکا و فروشگاه ها و مراکز بازگشایی با ماسک منظقه وانت و بسته اتاق پرو

قهوه ای رد این پیشنهاد که آمریکایی ها را دور ماندن از بازار رستوران برای مثال پس از همه گیر.

"ناهار خوری در خانه خوب است اما غذا نمی رسند, به عنوان آن را به عنوان به خوبی و کسی همواره به انجام ظروف هنگامی که شما انجام می شود" براون گفت. "به طوری که آن را نه یک جایگزین برای ناهار خوری."

با وجود کوتاه مدت مشکلات برای مستاجران مانند مراکز تناسب اندام شده اند که مجبور به تعطیل در بسیاری از کشورها مراکز هنوز هم به احتمال زیاد به حرکت در این جهت هنگامی که این است که اگر تنها به دلیل فشار e-commerce همچنان به جای خود در فروشگاه های فیزیکی CoStar را Trantham گفت.

"در حالی که آن را ممکن است در حالی که برای مراکز ورزشی و رستوران ها به گسترش در همان نرخ به عنوان آنها قبل از ما هنوز هم بر این باورند که آنها را بهبود می یابند در نهایت" Trantham گفت.

در دراز مدت بازار صاحبان اموال ممکن است نیاز به محوری یک بار دیگر چرخش به سمت گزینه های جایگزین برای فضای خود را مانند هتل ها و آپارتمان و یا آنلاین محصول تحقق مراکز تحلیلگران می گویند.

"املاک و مستغلات, املاک و مستغلات, بنابراین اگر شما یک قطعه خوب از زمین شما می توانید آن را به چیزی کاملا متفاوت" Kuiper گفت.

آنها همچنین نیاز به سرمایه گذاری در ایده های جدید مانند تثبیت مناطق در بازار که در آن خریداران می توانید انتخاب کنید تا محصولات است که آنها را خرید آنلاین از خرده فروشان واقع در داخل بازار تحلیلگران گفت.

بسیاری از مراکز نمی تواند برنامه های بلند مدت در حال حاضر. آنها بیش از حد شلوغ با خرید و فروش در حال حاضر.

برای مثال صاحب مال CBL & Associates هشدار داد در یک پرونده است که آن را در برابر یک خطر بیرون رفتن از کسب و کار. این شرکت از دست رفته کلید پرداخت بهره در ماه ژوئن داشتن متصلب تا حدود 4.5 میلیارد دلار در بدهی.

CBL که 108 خواص در 26 متحده گزارش داد اجاره درآمد حاصل از $161 میلیون دلار در سه ماهه اول کاهش 18.5% از یک سال پیش از آن به عنوان فروشگاه تعطیلی اجاره امتیازات و ورشکستگی در زمان تلفات.

"وجود دارد فقط بدهی های بیش از حد در این دارایی ها که هرگز تولید که سطح جریان نقدی دیگر" Kuiper گفت.

مراکز تحت فشار به ارائه اجاره امداد

در بسیاری از موارد خرده فروشی مستاجران درخواست اجاره رهایی از بازار ملک صاحبان آنها به عنوان حرکت به بحران است. Nordstrom, J. C. Penney و Cheesecake Factory نمونه هایی از خرده فروشان است که هر کدام موفق به پرداخت کامل و یا در حال مذاکره موقت اجاره کاهش است.

"آنها نمی باید اگر بازار توسعه دهندگان می توانید شکل و خارج چگونه به بازسازی اجاره خود را برای ایجاد حس خود را برای مستاجران" تمرکز مارک های اجرایی کول گفت: با اشاره کلی به خرده فروشان هستند که به دنبال یک استراحت.

بدون اجاره امداد, فروشگاه, تعطیلی می تواند سرعت بخشیدن به. که تضعیف بازار مالی و محل فشار اضافی بر روی آنها چون با خالی اضافی باقی مانده مستاجران نمی خواهید به پرداخت قیمت کامل برای فضا یا ساندرز گفت.

"در حال حاضر محیط زیست, آن را می شود واقعا دشوار است برای بازار و صاحبان اموال به پر کردن آن شکاف" ساندرز گفت.

یک جایگزین برای اجاره تسکین ممکن است برای صاحبان مرکز و خرده فروشان برای پیوستن به نیروهای.

صاحبان مرکز Simon Property Group و بروکفیلد اموال شرکای صدرنشینی مشترک پیشنهاد برای خرید J. C. Penney در یک استراتژی است که بازار شرکت های مستقر کرده اند با افزایش فرکانس در سال های اخیر است. در ماه فوریه بود بخشی از یک گروه توافق کردند که برای خرید مد خرده فروش برای همیشه لطفا برای 21 از ورشکستگی و در سال 2016 سیمون بخشی از یک گروه که خریداری مد, خرده فروش, Aéropostale از ورشکستگی است.

مقامات با سیمون و بروکفیلد کاهش یافته است به نظر در گزارش.

"آنها در حال فکر کردن در آنها در حال رفتن به صرفه جویی در خود را با صرفه جویی در مشتری خود را – که یکی از آنها را می پردازد اجاره" Kuiper گفت.

Lucky Brand ورشکستگی: Lucky Brand فایل برای ورشکستگی با استناد به COVID-19 به نظر می رسد به فروش شرکت به Aéropostale مالک. است که فروشگاه شما بسته?

'پوشیدن یک ماسک است که در مورد ترس': خرده فروش گروه خواستار فرمانداران به هر کس نیاز به پوشیدن ماسک

اما این یک پیشنهاد پر مخاطره به دلیل بازار صاحبان اموال زیادی ندارد و تجربه در حال اجرا عملیات خرده فروشی است که موضوع را به هوی و هوس مد و چالش های رقابت با بازیکنان دیجیتال مانند آمازون است.

"تمام مزیت بودن صاحبخانه است که شما اهمیتی نمی دهند که مستاجران خود را به عنوان طولانی به عنوان آنها پرداخت اجاره بها" Kuiper گفت. "من آنچه را که آنها در حال انجام است و ممکن است حس را در یک سطح اما در دراز مدت من فقط آن را نمی بینیم."

حتی در بهترین سناریو مراکز هستند "رفتن به تضعیف بیرون آمدن" را همه گیر گفت: نیک سپر یک تحلیلگر در پل سوم را پوشش می دهد که خرده فروشی و املاک و مستغلات سرمایه گذاری تراست.

هوای مراکز خرید در بهترین جایگاه قرار دارند آن را از طریق او گفت:. "این است که وقت خود را به درخشش."

صاحبان مرکز نیاز به همکاری نزدیک با مستاجران و مقامات محلی به آمده تا با راه حل های خلاقانه برای زنده ماندن این بحران علاوه بر اجاره امداد گفت: Coresight را Weinswig. اما یک دسته از دعاوی توسط صاحبخانه در برابر خرده فروشان برای عدم پرداخت اجاره بها به یک نقطه خصمانه وضعیت است که می تواند منجر به یک مارپیچ رو به پایین.

"من فکر می کنم پشت نیم (2020) در حال رفتن به بر خلاف هر چیزی که تا کنون دیده ایم" او گفت:.

به دنبال ایالات متحده آمریکا امروز خبرنگاران ناتان Bomey و کلی Tyko در توییتر @NathanBomey و @KellyTyko.