【房市戰疫必看】房價將大跌？ 11%民眾估跌2成

Yahoo奇摩房地產編輯部
更新時間： ·3 分鐘 (閱讀時間)

【文／楊茲珺】新冠肺炎來襲，哪些產業挫著等？根據Yahoo奇摩民調中心最新調查，只有4%網民認為房地產會因為新冠肺炎蔓延而受到影響，多數人認為餐飲、股市、零售服務業才會重創。儘管大家普遍覺得對房市影響有限，卻仍有11%網民認為房價將下跌逾2成，僅有25%網民認為房價不會下跌，經歷過SARS疫情的房市專家，保守看待：「今年要全面降價？不容易。」

▲疫情來襲，民眾多傾向戶外活動，須集客群聚的餐飲業、零售業，業績下滑明顯。
▲疫情來襲，民眾多傾向戶外活動，須集客群聚的餐飲業、零售業，業績下滑明顯。

餐飲業受創深 地產業尚不明顯

新冠肺炎爆發2個多月，在台灣首當其衝的就是餐飲業，人們減少應酬聚會，各大飯店業績都雪崩下滑，大型飯店業務主管私下表示，訂房紛紛被取消，高層已經研擬要員工強制休假，至於餐飲部份也沒來客，只能研發外送菜色、或開發冷凍食品來緊急因應。

住商不動產企研室經理徐佳馨表示，中國目前仍是世界工廠，疫情若無法在短期控制，工業生產缺料、也會拖累消費、衝擊未來景氣，進而對房地產市場產生結構性影響。且相較於SARS期間，台廠供應鏈現在更集中中國大陸，勢必影響台灣製造業。國內某太陽能電板大廠經理就憂心地說，目前材料90%都是來自大陸，估計3月就會斷料，屆時不能生產、交貨，恐要催生一波無薪假。

徐佳馨表示，可以理解民眾期待降價，畢竟房價所得比位居歷史高原，但是「理想是豐滿的、現實是骨感的」，人的消費行為又有「追漲不追跌」的傾向，因此在房價高檔時要期待全面下跌是不容易的，「46%網民認為房價下修5~20％，應該是成交量沒辦法順利打開時，某些個案才會出現的情況。」

註：統計時間為2020年2月6日～2月9日，累計共7萬2070份樣本 資料來源：Yahoo奇摩民調中心
註：統計時間為2020年2月6日～2月9日，累計共7萬2070份樣本 資料來源：Yahoo奇摩民調中心
註：統計時間為2020年2月6日～2月9日，累計共7萬2070份樣本 資料來源：Yahoo奇摩民調中心
註：統計時間為2020年2月6日～2月9日，累計共7萬2070份樣本 資料來源：Yahoo奇摩民調中心

富豪資金吃緊 豪宅買氣熄火

立智國際總經理王耀斗指出，這波房市首當其衝的應是豪宅產品，對富豪來說，房子不只是拿來住的，更是資產配置的一環。如果在中國的事業因疫情而停滯，出現資金吃緊的狀況，豪宅買氣自然會熄火，至於會賣屋因應嗎？「大老闆們的口袋深，應該是不至於出現拋售潮。」

▲豪宅客群逢重大天災人禍時，資金調度緊張，豪宅買氣大受影響。
▲豪宅客群逢重大天災人禍時，資金調度緊張，豪宅買氣大受影響。

王耀斗指出，目前自住產品的看屋情況未受大幅影響，有些首購產品舉辦活動甚至依然能匯集人氣，但就建商本身來說，許多建築原料來自中國，舉凡石材、鋼筋、美耐板等，若中國因疫情而無法順利出口，導致缺料而影響蓋房進度、甚至拉高營建成本，墊高營運風險，小建商可能就會支撐不住。

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