疫情衝擊春季房市 房仲:想買房等秋冬 議價空間較大

新冠疫情肆虐,究竟應不應該買賣房屋呢?市場人士分析,芝加哥與其他地區的房市都普遍受到疫情衝擊,有意購屋者或許有機會買到急售且較低價的房子,不過,相對來說,現在上市的房產物件少,買方選擇十分有限,此外,為保持安全社交距離,房屋仲介帶看房屋的次數降低,加上有不少賣方仍在觀望,因此整體房市交易數量明顯縮水。

Berkshire Hathaway HomeServices的房仲庫爾曼(Ted Kuhlmann)說,以往到了春天,新上市的房子都會增加,但目前因為疫情,許多有意售屋者因不想在疫期搬家而推遲出售,他估計,這種情形至少造成房市少了五成到六成的房產出售物件。

他表示,一般而言,春天是賣方市場,因為買方較多,也順勢提高了房價,但今年大家都在居家避疫,春天房市反而轉成買方市場,庫爾曼說,如果真的要精打細算購屋,可等到秋冬季節再下手,屆時房價會比較有議價空間。

芝加哥房產律師麥樂妮(Joan Maloney)則主張,疫情下賣房者少,買方選擇也不多,其實現階段房價並沒有太大的降價幅度。

Compass real estate經紀人史考特(Jill Scott)說,今年房市交易旺季可能順延到6月到8月,到時想盡快賣房的屋主會增加,買方也會有比較多的機會議價,「屆時房價應該會出現下跌」。

至於賣方,史考特建議,目前賣房子的話價格比較無法上提,因此屋主可以把房子在售房網以「即將上市」為名掛網,先吸引買方興趣,如果有買方提價時,再將房屋上市。

根據MRED(Midwest Real Estate Data )的資料,在「居家避疫」規定執行後,新上市的房子數量減少了50%,芝加哥通常在3月到4月初,新上市的房屋數量會增加62%,但今年與比去年同期相比,上市房屋量減少了38%,MRED的資料顯示,芝加哥3月初有8743個房屋物件上市,其中有4795個房屋簽約,但在3月20日實施居家避疫後, 3月底僅有4288個房子新上市,其中3095個房屋簽約。

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